Vente appartement 318 000 €

116 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Tours (37000)

Au 1er étage avec ascenseur dans une résidence calme cet appartement de 115 m2 aux volumes généreux et au fort potentiel est situé à deux pas du parc des Prébendes et proche de la future ligne de tramway.
Il offre une très belle luminosité grâce à sa double exposition est-ouest.
L'entrée spacieuse distribue un agréable salon lumineux de près de 30 m2 avec accès à un balcon. Une salle à manger attenante complète cet espace de vie convivial et familial. Cet espace peut aussi être réorganisé en chambre supplémentaire.
L'appartement très bien entretenu par son propriétaire comprend 3 chambres dont une avec sa salle d'eau privative.
Une salle de bains, un WC séparé avec lave-mains, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une arrière cuisine organisée en buanderie et espace de stockage, viennent compléter l'ensemble.
Le chauffage au gaz est individuel permettant de maitriser la facture énergétique.
Toutes les huisseries sont en double vitrage PVC.
Cet appartement dispose également d'une place de parking privatif et d'une cave.
Environnement calme et emplacement recherché, proche des écoles, commerces et ligne de bus. A 15 minutes à pied de la gare de Tours.
Cet appartement très bien entretenu nécessite quelques travaux de décoration pour être remis au goût du jours.
Il constitue une très belle opportunité de personnalisation dans un cadre de vie agréable et recherché à Tours.
Nombre de lots de la copropriété : 23, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel 07 69 86 87 67 - Réf.923825

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Prix de vente : 318 000 €	Prix au m² : 2 741 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an	Taxe foncière : 1 700 €

Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2025.

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SOPHIE FRIEH - CAPIFRANCE

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