Vente appartement 595 000 €

116 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Strasbourg (67000)

STRASBOURG - ROBERTSAU - DUPLEX de 116m² Au coeur de la Robertsau, proche de toutes commodités, au sein d'une copropriété bien entretenue, découvrez ce duplex de 5 pièces aux belles prestations avec triple exposition de 116m². Le 1er niveau se compose d'une entrée, d'un grand espace de plus de 40m² avec séjour - salle à manger - cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, ainsi que deux espaces extérieurs: une première terrasse de 23m² orientée plein EST dans le prolongement du salon, et un deuxième balcon de 10m² orientée plein SUD accessible depuis la partie salle à manger. Un espace nuit complète ce niveau avec une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Le 2sd niveau est composé quant à lui d'un bureau et d'une deuxième chambre en enfilade avec placards intégrés, un accès au troisième balcon de 5m² orienté plein EST, une salle de bains avec douche plus baignoire et WC, ainsi que la troisième chambre avec son balcon de 4m² privatif (quatrième espace extérieur) orienté plein SUD. Le bien est finalisé par un double garage repeint et lumineux, ainsi qu'une cave contiguë au garage, le tout de plein pied accessible directement depuis la rue. Visite virtuelle disponible en agence. Climatisation réversible à chaque étage, le chauffage et l'eau chaude sont individuels, mode de chauffage électrique. Charges de copropriétés 1800 euros annuel. Taxe foncière 2124 euros. Pas de procédure en cours. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 165 lots - dont 55 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/02/2022.

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CHRISTELLE CLAUSS IMMOBILIER

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