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Vente appartement 609 000 €
116 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Nantes (44000)

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  • 5 250 €/m²
  • 3ème étage avec ascenseur
Coldwell Banker Franklin Immobilier Nantes

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Description

NANTES- EDOUARD NORMAND- APPARTEMENT 116 m2- 4 PIECES
NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER
Place Edouard Normand,Dans une superbe copropriété des premières années du XXᵉ siècle, au charme Art Déco préservé, cet appartement de 116 m² situé au troisième étage avec ascenseur séduit par son raffinement et sa luminosité rare.
Entièrement rénové en 2022 avec des matériaux de qualité et un sens aigu du détail, il conjugue harmonieusement le charme de l’ancien et le confort moderne.
Dès l’entrée, un bureau indépendant offre un espace de travail idéal, avant de dévoiler un hall de distribution élégant agrémenté d’un vestiaire fermé et de nombreux rangements.
La double réception, exposée sud-ouest, se déploie sur un magnifique parquet en chêne. Trois grandes fenêtres et un bow-window baignent la pièce de lumière, sublimant les boiseries et les cimaises d’époque, et offrant une vue dégagée sur les arbres et le ciel.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s’accompagne d’un cellier attenant.
Côté nuit, une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative côtoie une seconde chambre ouvrant sur balcon, ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains.
Une grande cave saine, un grenier et un local à vélos sécurisé complètent ce bien rare.
La copropriété, parfaitement entretenue, se situe dans un quartier calme et central, recherché pour sa qualité de vie et sa proximité des commodités.
Un bien d’exception, alliant élégance, lumière et sérénité, au cœur de Nantes.
Prix de vente 609 000€ FAI dont 5% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 580 000€
Pour plus d'informations: Sandrine Jousselin 0688314871

Publiée le 05/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 2200 - Réf Superimmo : ANVXZTKUF
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Caractérisques
Prix de vente : 609 000 €Prix au m² : 5 250 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 800 € / an

29 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

116 m² (carrez : 116) - 4 pièces - 2 chambresAnnée de rénovation : 2022
3ème étage avec ascenseurVue dégagée
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude collective : chaudière
Fenêtres double vitrageDigicode - Visiophone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
203 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
44 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 900 € / an
Maximum : 2 610 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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Siren : 409437993 - N° de carte professionnelle : 44012018000033825
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