Vente appartement 320 000 €

116 m²

3 pièces 3 p

3 chambres 3 ch

Magland (74300)

RARE À LA VENTE – Cadre exceptionnel, prestations haut de gamme
Situé au fond d'une impasse au calme absolu, dans une maison bourgeoise de caractère, découvrez ce superbe appartement de 4 pièces, d'une surface de 115 m² loi Carrez (et 67 m² supplémentaires hors Carrez).
LES ATOUTS MAJEURS :
• Environnement calme et sécurisé
• Exposition plein sud
• Terrasse, jardin, garage, parking, cave et dépendances
• Parfait état, aucun travaux à prévoir
• Chauffage réversible, prestations de qualité
• DPE : Classe D / GES : Classe B
DESCRIPTION DÉTAILLÉE :
• Entrée avec de larges dégagements
• Séjour spacieux et lumineux, ouvert sur la terrasse
• Cuisine entièrement équipée, indépendante
• 3 chambres
• 1 salle de bain plus 1 salle d'eau avec WC
• Garage fermé + 2 places de parking extérieures
• Cave, dépendances et salle de sport privative
• Jardin arboré à usage privatif
SITUATION :
Idéalement situé, à proximité des transports, écoles et commerces, tout en étant en retrait de la rue, dans un cadre résidentiel.
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Contactez-nous rapidement pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°327 693 719 - Greffe de ANNECY) Jean-Charles PAVIOT Entrepreneur Individuel 07 87 17 32 58 - Réf.917645

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Consommation d'énergie

Consommation 186 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2025.

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JEAN-CHARLES PAVIOT - CAPIFRANCE

65 avis clients

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