Vente appartement 629 900 €

116,6 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Perreux-sur-Marne (94170)

Notre agence a le plaisir de vous proposer ce superbe et rare appartement 5 pièces de 117m² avec terrasse, situé sur les bords de Marne et ses 4 km de promenade aménagée, à la limite de Nogent sur Marne et tout juste 800m du RER E (future station de métro ligne 15) et 300m des commerces.
En parfait état et décoré avec beaucoup de goût, il offre une très belle pièce principale de 40m² dont un espace bureau de 8.50m² fermé par une verrière, l'ensemble ouvert sur une magnifique terrasse de 26m² orientée vers le Sud et l'Ouest pour une belle luminosité et l'ambiance chaleureuse des couchés de soleil. Contiguë à la pièce de vie, une grande cuisine aménagée et indépendante de 10m².
La partie nuit bien distincte, offre une suite parentale de 16m² avec salle d'eau privative et WC, ainsi que deux autres belles chambres de 16m² et 14m² avec salle de bains + WC et de nombreux rangements.
Traversant et spacieux, il est équipé de doubles vitrages et de volets roulants électriques (partiels), radiateurs à chaleur douce connectés, parquet naturel dans toutes les pièces sèches et carrelage dans les pièces humides.
Vendu avec un emplacement de parking.
Petite résidence très bien entretenue et idéalement située, face à la Marne, dans le très prisé quartier Foch.
Points forts :
- Terrasse bien exposée
- Localisation (bords de Marne, RER, commerces)
- Agencement (partie nuit bien distincte)
- Espace bureau
- Aucun travaux
- Surface de 117m² (grande pièce de vie + 3 vraies chambres).
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 420 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 629 900 €	Prix au m² : 5 402 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 420 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/08/2025.

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AGENTYS LE PERREUX

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