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Vente appartement 750 000 €
116 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Cannes (06400)

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  • 6 466 €/m²
  • Avec ascenseur
  • Piscine
Cannes Real Estate

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Description

Duplex 3 pièces + bureau – 116 m² avec terrasse et vue mer panoramique – Résidence de standing avec piscine à Golfe-Juan
Vous cherchez un bien différent d’un appartement classique, mais sans les contraintes d’une maison ?
Cet appartement unique est fait pour vous !
Situé à flanc de colline, au sein d’une résidence de standing avec piscine parfaitement entretenue, ce duplex de 116 m² séduit par son caractère, sa vue mer imprenable sur le Cap d’Antibes et les montagnes, et son environnement paisible à seulement 800 mètres des plages, du centre-ville, des commerces et des transports.
✨ Composition du bien :
• Étage principal : entrée, cuisine équipée, WC invités, vaste séjour lumineux ouvrant sur une terrasse avec vue mer, et mezzanine ouverte aménageable en bureau ou espace détente.
• Niveau inférieur : dégagement, seconde cuisine / buanderie, espace de rangement, WC, deux chambres dont une avec salle d’eau attenante, ainsi qu’une deuxième salle d’eau indépendante.
Les deux chambres donnent accès à une terrasse couverte de 14 m², idéale pour se détendre en toute intimité.
🚗 Annexes :
• Deux garages privatifs viennent compléter ce bien rare.
✅ Les atouts :
• Résidence sécurisée avec piscine
• Vue mer panoramique
• Deux niveaux : confort d’un appartement et indépendance d’une maison
• Bureau / mezzanine idéal pour télétravail ou chambre d’appoint
• Proximité plage et commodités
• Fort potentiel après rénovation
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser ce bien d’exception à votre goût et de valoriser pleinement son potentiel.

Maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 83797396 - Réf Superimmo : ANVXUT6QH
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Caractérisques
Prix de vente : 750 000 €Prix au m² : 6 466 € / m²
Charges prévisionnelles : 7 200 € / an

Honoraires à la charge du vendeur - 25 425 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

116 m² (carrez : 114) - 3 pièces - 2 chambresDernier étage
PiscineAvec ascenseur
Orientation : SudVue sur mer, sur verdure
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrageInterphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
173 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 598 € / an
Maximum : 2 162 € / an

Diagnostics réalisés le 14/12/2023.

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