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Description

Situé dans le quartier historique de Bordeaux, au cœur de la rue Sainte-Catherine, vous serez séduit par cet appartement au 3? étage d’un bel immeuble en pierre (sans ascenseur). Ce spacieux appartement de 115 m²dévoile un charme authentique, sublimé par une hauteur sous plafond de 3,50 m et des prestations anciennes préservées.Son agencement intérieur, à la fois généreux et atypique, offre une atmosphère pleine de caractère.L’appartement se compose d’une vaste entrée, d’un lumineux séjour de 30 m² avec cheminée, donnant accès à un espace bureau, d’une salle à manger, ainsi que d’une cuisine séparée et aménagée.La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bains avec toilette, ainsi qu’un dégagement permettant de structurer l’espace.L’un des grands atouts de ce bien réside dans son important potentiel d’optimisation, permettant d’envisager une redistribution des pièces afin d’adapter les volumes à vos besoins (création d’une troisième chambre, réorganisation de l’espace de vie…).Une cave de 15 m² en sous-sol vient compléter ce bien rare en plein cœur de Bordeaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 29/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : GB00219592 - Réf Superimmo : ANVXZZGVF
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Caractérisques
Prix de vente : 382 000 €Prix au m² : 3 293 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 860 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

116 m² - 5 pièces3ème étage
Cave
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
185 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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