Vente appartement 385 500 €

116 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ajaccio (20000)

Viager occupé pendant 15 ans pour ce bel appartement T4 de 116 m2 habitable, situé sur la route des Sanguinaires, en étage élevé et en pignon, offrant une vue mer panoramique exceptionnelle sur le golfe d'AJACCIO (20000) , vendu avec un garage.
Ne passez pas à côté de cette opportunité unique d'investissement immobilier en viager occupé, particulier, car il n'y a aucun aléas, ni sur le prix et ni sur la durée d'occupation, puisque nous avons défini avec les vendeurs, un couple de 74 et 75 ans, qu'ils occuperaient cet appartement pendant 15 ans au maximum, et le paiement du prix sur 15 ans, avec un capital versé à la signature de 385 500 € HAI, puis 180 mensualités de 799,00 €, indexée tous les ans sur l'indice de l'IRL, sur la base d'une valeur occupée de 532 309 € HAI.
Vous pouvez opter pour le paiement au comptant des 532 309 € HAI.
La valeur libre de ce bien d'exception est de 808 500 € HAI, soit un GAIN IMMÉDIAT à la signature de 275 000 € !!!
L'appartement se compose d'une entrée sur le salon avec le séjour, accès à la terrasse, une cuisine équipée, cellier, un coin nuit offrant une chambre parentale de 17,40 m2 avec dressing et accès à la terrasse principale, une seconde chambre de 12,57 m2 avec placard et accès à la terrasse en pignon, et une 3ème chambre de 18,70 m2 avec son accès à la terrasse en pignon, une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc suspendu rénovée en 2024, une seconde petite salle d'eau avec wc, et enfin un garage fermé pour pouvoir stationner votre véhicule de manière sécurisée.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre expert viager, agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE FAUCHEUR inscrit au RSAC d'AJACCIO n° 500 588 629
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2025.

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CHRISTOPHE LE FAUCHEUR - 3G IMMO

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