Vente appartement 160 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Etienne-du-Rouvray (76800)

iad France - Thierry Dupuis vous propose: Très beau Duplex de 5 pièces avec Balcon, Parking et Exposition Plein Sud à Découvrir !
Découvrez ce magnifique appartement en duplex d'une surface de 114.62 m², situé dans un immeuble datant de 1989 dans un quartier en rénovation et prisé de la ville.
Ce bien d'exception offre de beaux volumes et une luminosité remarquable grâce à son exposition plein sud, vous permettant de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.
Au premier étage, vous retrouverez un vaste séjour de 48 m² offrant un espace de vie convivial et chaleureux, une cuisine ouverte équipée, une salle de bain, un WC indépendant et un balcon pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.
À cet étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables.
Au rez de chaussée une entrée privative ainsi qu'une chambre - studio avec salle d'eau attenante permettront à votre ado, parent, locataire d'être indépendant.
Cet appartement offre un sentiment de bien-être et de modernité, idéal pour accueillir une famille ou des personnes recherchant un cadre de vie agréable.
Les prestations de qualité, la rénovation récente et le chauffage individuel viennent compléter les nombreux atouts de ce bien d'exception.
Le stationnement n'est pas un souci grâce à la présence d'une place de parking.
Idéalement situé à proximité immédiate des commodités et des points d'intérêt tels que le Métrobus à 30m, la Médiathèque à 100m et le Parc des Bruyères à 400m, cet appartement vous offre un cadre de vie dynamique et pratique.
Situé dans un quartier vivant recherché, cet appartement est une véritable perle rare à ne pas manquer.
N'attendez plus, contactez nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce duplex d'exception !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67€ par mois (soit 1100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Dupuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 930799788, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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THIERRY DUPUIS - IAD

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