Vente appartement 223 400 €

115,84 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pau (64000)

Découvrez ce bien rare avec jardin privatif !
Situé en rez-de-jardin d'une charmante maison des années 1930, dans le quartier prisé de Saint-Dominique, vous serez à seulement 2 minutes de tous les commerces, transports et commodités.
Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par un double salon lumineux qui s'ouvre sur une véranda spacieuse de 20 m2. La cuisine séparée avec cellier, deux chambres confortables, une salle de bain avec WC et un WC indépendant complètent ce niveau. Mais ce n'est pas tout ! Le sous-sol aménagé et semi-enterré offre 25 m2 d'espace supplémentaire, incluant une chambre, une salle d'eau avec WC et une buanderie/cuisine.
Pour couronner le tout, un double garage transformable en extension de la maison ou en local professionnel, un garage simple, un espace de stationnement, une pompe à chaleur récente (2018) et des panneaux photovoltaïques viennent parfaire cet ensemble.
Copropriété de 2 lots avec charges annuelles de 300 € (l'étage est occupé par un autre propriétaire).
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/12/2022.

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IDRON IMMOBILIER

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