Vente appartement 399 000 €

115 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nîmes (30900)

Place Questel – entre Maison Carrée & Saint-Paul | Immeuble XVIIIe | Extérieurs | 115 m²
En EXCLUSIVITÉ chez LGM Immobilier, découvrez ce bien unique niché sur une place piétonne bordée de platanes, au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Nîmes.
Cet appartement de 115 m², au 2e étage d'un immeuble de 1780, sans ascenseur mais avec un escalier magistral, offre un cadre de vie rare, alliant prestige architectural, calme absolu et accès immédiat aux richesses culturelles de la ville.
VOTRE FUTUR INTÉRIEUR
- Entrée magistrale desservant les espaces de vie
- Salon-séjour lumineux de 40 m², avec hauteurs sous plafond de 3,5 m
- 2 grandes chambres, une avec balcon, l'autre donnant sur la terrasse
- Cuisine indépendante équipée, matériaux nobles
- Salle de bain fonctionnelle avec potentiel de modernisation
- Toilette indépendante
EXTÉRIEURS & ANNEXES
- Terrasse arborée de 10 m², rare en cœur de ville
- Balcon sur façade XVIIIe
- Cave privative
- Un débarras en rez-de-chaussée
CONFORT & PRESTATIONS
- Climatisation gainable dans toutes les pièces
- Menuiseries double vitrage + persiennes traditionnelles
- Sols d'origine conservés
- Immeuble intégralement entretenu (façade, toiture)
- Copropriété de standing – faibles charges (env. 120 €/mois)
ON AIME
Le charme historique parfaitement préservé
L'adresse confidentielle et prestigieuse
Le potentiel de réaménagement haut de gamme
La proximité immédiate des musées, terrasses, boutiques et parkings
Le volume et la lumière naturelle dans chaque pièce
Prix : 389 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Visites sur rendez-vous uniquement – Bien rare et recherché
Contact : Alexandre Rousset – LGM Immobilier - O627O34677
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rousset, EI enregistrée au tribunal de commerce de NÎMES sous le numéro RSAC 829 250 497
Référence agence : 13033

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Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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ALEXANDRE ROUSSET - LGM IMMOBILIER - LGM IMMOBILIER

13 avis clients

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