Vente appartement 429 500 €

115 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44000)

A Vendre chez Deux Rives Immobilier
A deux pas de la préfecture ,
? T4 de Standing – 115 m² – Habitable immédiatement
Situé au 2? étage d'un bel immeuble haussmannien de 1873, ce magnifique T4 de 115 m² Carrez (120 m² au sol) allie charme de l'ancien et confort moderne.
Entièrement habitable sans travaux et parfaitement agencé, il comprend :
Un grand séjour lumineux de 35 m²,
3 chambres spacieuses,
Une cuisine équipée,
Une salle de bains fonctionnelle,
Un balcon exposé Est
Des Rangements
Vous profiterez également d'une cave et d'un grenier, dans un immeuble sécurisé et bien entretenu.
? Emplacement idéal : écoles, crèches, commerces, restaurants et transports à moins de 5 minutes à pied.
? Consommation énergétique 2024 : 1 380 € abonnement compris, un budget maîtrisé pour un grand appartement.
? Un appartement familial prêt à vivre, alliant espace, luminosité et charme.
? Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !
Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Dans une copropriété de 51 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 271 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2025.

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DEUX RIVES IMMOBILIER NANTES CENTRE

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