Vente appartement 395 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nancy (54000)

Niché au coeur du prisé quartier Charles III, à Nancy, ce duplex singulier se déploie sur les deux derniers niveaux d'une petite copropriété bien entretenue. Avec 115m² habitables 159m² au sol, il offre des volumes généreux, bénéficie d'un ensoleillement naturel tout au long de la journée et d'un calme rare en plein centre-ville. Ce lieu de vie affirme une identité forte, fruit d'une rénovation audacieuse mêlant l'élégance des matériaux bruts et un esprit résolument contemporain. L'entrée, située au deuxième étage, donne le ton. Un vaste espace de vie décloisonné est baigné de lumière, où salon et salle à manger s'articulent autour d'un escalier élégant, mis en valeur par une rambarde métallique. La belle hauteur sous plafond est soulignée par des poutres IPN apparentes et un mur en pierre qui assure une cohérence visuelle sur les deux niveaux. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée avec soin, s'intègre avec convivialité dans cet ensemble, profitant de nombreuses ouvertures en toiture pour une luminosité optimale. L'étage supérieur est dédié à l'intimité et au confort : trois chambres offrent chacune une ambiance singulière, lumineuse et intimiste, avec leur propre salle de bain ou salle d'eau, gage d'une indépendance totale. Le point d'orgue de cet espace aérien réside dans le filet suspendu au-dessus du salon, créant un coin lecture insolite. Le confort est assuré par la climatisation intégrale. Une cave complète cet ensemble. Les parties communes, parfaitement soignées, contribuent au standing de cette adresse centrale. Toutes les commodités sont à immédiate proximité : commerces, écoles et transports en commun sont accessibles en quelques minutes à pied, tandis que l'emblématique Place Stanislas se rejoint en quinze minutes. Ce duplex séduit par son caractère hors norme et son style affirmé. Vendu entièrement meublé et équipé, il représente une opportunité d'investissement locatif de premier choix, notamment pour la location courte ou moyenne durée, grâce à ses trois suites indépendantes et son emplacement recherché. Ses futurs propriétaires ont également la possibilité d'acquérir un appartement attenant de 55m² sur le même palier, offrant l'opportunité unique de privatiser les deux derniers étages de l'immeuble. Un lieu de vie exceptionnel pour les amateurs de biens d'expression et d'immobilier contemporain. Place Stanislas à 15 min à pied Commerces à 5 min à pied Ecoles à 7 min a pied Transports à 5 min à pied CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1550 et 2180 euros Contact : Gaëlle 06.88.37.96.71 Copropriété de 12 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1680 euros. Gaëlle TAPISSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 344 498 - Nancy.

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Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 3 435 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 680 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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