Vente appartement 324 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Les Pavillons-sous-Bois (93320)

iad France - Philippe Konstantinidis vous propose: Magnifique Appartement Duplex de plus de 115m2 environ avec Vue Panoramique
Situé au 4ème et dernier étage d'une belle résidence entretenue et sécurisée datant de 2004, ce superbe appartement duplex vous offre un style de vie exceptionnel. À proximité immédiate de la gare du Tram T4 'Gargan' avec un accès à Paris en moins de 20 minutes, et au cOEur de la proximité de Chanzy et de ses commerces.
Caractéristiques principales :
Salon cathédrale offrant une atmosphère unique.
Cuisine aménagée et équipée pour votre confort.
Chambre avec placard et salle de bain attenante au rez-de-chaussée, avec WC indépendant.
Terrasse dinatoire de plus de 10m2 environ exposée Sud-Ouest.
Grand balcon offrant un coin détente et une vue panoramique improbable.
Étage dédié au confort :
Espace de détente accueillant.
3 magnifiques chambres de 10, 11 et une suite parentale de 12 m2 environ.
Seconde salle de bains et WC indépendant.
Atouts supplémentaires :
Cave pour un espace de stockage supplémentaire.
2 places de stationnement en sous-sol pour votre commodité.
Cet appartement représente un espace de vie familial exceptionnel, alliant confort, modernité et une vue panoramique rare. Ne tardez pas à planifier une visite pour découvrir toutes les caractéristiques uniques de cette propriété. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 332.93€ par mois (soit 3995.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Konstantinidis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 842209934, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 324 000 €	Prix au m² : 2 817 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 995,16 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2023.

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