Vente appartement 249 000 €

115 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Lannion (22300)

Lot de deux appartements entièrement rénovés et libres d'occupation. Rentabilité de 10% pour un investisseur.
L'appartement principal est composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée de plus de 40 m2, de deux salles d'eau et de deux WC séparés et de cinq chambres allant de 9,50 m2 à 10,60 m2.
Le studio d'une surface de 25,30 m2 se trouve sur le même palier. Il est composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée , d'une salle d'eau avec WC et d'un placard.
L'accès aux deux appartements est commun.
La fibre optique est installée.
Compteurs d'eau et électriques individuels.
Au rez-de-chaussée de l'immeuble se trouve un espace indépendant permettant de ranger vélos ou trottinettes électriques. Une entrée privative et indépendante permet d'accéder aux deux appartements.
Les charges de copropriété sont de 115 euros par mois.
La taxe foncière est de 1091 euros.
Ces biens pourront convenir à une grande famille , avec possibilité de louer le studio aux étudiants (La demande est forte à Lannion) ou faire de la location courte durée pour optimiser la rentabilité !
L'autre option sera d'y créer une colocation.
Le bien se trouve à proximité du parc d'activités Pégase , des grandes entreprises (Buffalo Grill, Décathlon, Leclerc, Orange ...) et des écoles (écoles maternelles, collège, IUT...). L'ENSAT va prochainement s'y installer.
A quelques pas se trouvent un cabinet infirmier, un coiffeur, une pharmacie, une maison de la presse,...
Les appartements sont à quelques pas d'un arrêt de bus. La ville de Lannion a également aménagé des pistes cyclables qui permettent de rallier le centre-ville en quelques minutes.
Par ailleurs, on rejoint rapidement les plages : celle de Beg Leguer n'est qu' à 7kms.
Des pistes cyclables permettent de rallier la gare, l'IFSI/IFAS et l'hôpital en 10 mn.
Vous l'avez bien compris, de nombreuses possibilités existent pour les acquéreurs. mais il ne faudra pas tarder pour en devenir l'heureux propriétaire.
Contactez-moi pour en discuter ou organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(électricité, ménage, ordures ménagères) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 723 487 - Greffe de SAINT BRIEUC) Patrick NEDELEC Entrepreneur Individuel 07 87 97 20 34 - Réf.891264

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 2 165 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 299,96 € / an	Taxe foncière : 1 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/03/2025.

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PATRICK NEDELEC - CAPIFRANCE

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