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Vente appartement 324 000 €
115,51 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Fabrègues (34690)

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  • 2 805 €/m²
  • Dernier étage
  • 2 terrasses
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
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Description

Découvrez une opportunité rare situé au 25 rue Paul Doumer : un ensemble de trois appartements, totalisant 115,51 m², idéalement situés au 2? étage d'une propriété. Que vous soyez investisseur, à la recherche d'un projet familial ou en quête de revenus locatifs, ce bien polyvalent coche toutes les cases.
Chaque appartement a son charme, son agencement, et offre de belles possibilités d'exploitation.
Ce lot comprend :
Appartement n°1 au premier étage – 50,11 m² (lot 6)
Un grand T2 avec :
Une pièce de vie spacieuse (28,78 m²) avec cuisine ouverte
Une chambre confortable (10,25 m²)
Un bureau ou petite chambre d'appoint (7,15 m²)
Une salle d'eau avec WC
Une terrasse privative de 6,02 m²
Appartement n°2 au premier étage – 31,92 m² (lot 5)
Parfait pour un studio ou un T2 en location meublée :
Séjour + cuisine (19,92 m²)
Une chambre (8,75 m²)
Salle de bain + WC
Appartement n°3 au deuxième étage – 33,48 m² habitables (lot 8)
Un véritable coup de coeur sous les toits, avec beaucoup de cachet :
Une belle pièce de vie lumineuse (22,55 m²)
Deux chambres mansardées (avec de belles surfaces au sol)
Salle de bain + WC
Une grande terrasse de 14,90 m² pour vos soirées d'été
Surface totale au sol : 77,42 m²
Proche des commodité à pied, n'hésitez pas à contacter IMMOVANCE FABREGUES pour programmer une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 805.00 € et 1090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 318-HTTPS://WWW.IMMOVANCE.FR/ - Réf Superimmo : ANVX100SCS
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Caractérisques
Prix de vente : 324 000 €Prix au m² : 2 805 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

115,51 m² - 5 pièces - 4 chambresDernier étage (2ème)
2 terrassesAnnée de construction : 1950
Chauffage individuel au gazCuisine ouverte, équipée
1 salle d'eau - 2 salles de bain3 wc
Copropriété de 5 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
286 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 805 € / an
Maximum : 1 090 € / an

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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