Vente appartement 139 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Epinal (88000)

David Douillet, agent local 3G IMMO vous propose, dans un secteur prisé de la cité des Images, un bel appartement atypique en sous-pente au 3ème et dernier étage d'un immeuble de caractère, à proximité de l'ensemble scolaire Notre Dame / Saint Jo. Il est composé d'une entrée, vaste et lumineux salon salle à manger, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, un bureau, salle de bains, wc, dégagement vers un second espace quasi indépendant, servant de coin détente et rangement actuellement mais pouvant parfaitement se prêter à un aménagement cosy pour un ado ou pour recevoir des amis## une cave et un grand grenier complètent l'offre. Mesurage Carrez à 115 m² et 25 m² supplémentaires en sous-pente exploitables, soit 140 m² de surface au sol environ. Il est en très bon, huisseries PVC, chauffage électrique, à noter l'isolation récente du grenier en accord avec la copro et le remplacement de fenêtres de toit, pas de travaux à prévoir hormis une potentielle personnalisation des peintures et de la décoration.
A proximité du centre ville, du marché couvert, des commerces et de l'ensemble des commodités, il séduira les amoureux du 'tout à pied'.
Transports en commun sur place, accès rapide voie cyclable,
A visiter sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - David DOUILLET inscrit au RSAC d'EPINAL n° 504 063 900
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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DAVID DOUILLET - 3G IMMO

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