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Vente appartement 795 000 €
115 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Bordeaux (33000)
115 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Bordeaux (33000)
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- 6 913 €/m²
- Dernier étage
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Sophie Nouqueret vous propose: Dans le quartier Jardin Public/Chartrons, c'est au dernier étage d'un immeuble en pierres que se trouve ce bel appartement entièrement rénové, type Loft.
D'une surface d'environ 115m2 (loi Carez), il se compose de deux espaces distincts :
D'abord, l'appartement principal qui s'articule autour d'un patio permettant de profiter d'un extérieur calme et lumineux, en plein coeur de Bordeaux.
Vous trouverez une cuisine ouverte sur un espace repas, un coin salon, deux chambres dont une avec dressing attenant, un espace salle de jeux, et une salle de bain avec baignoire ET douche.
Une mezzanine accueille un espace bureau et une troisième chambre.
La visite se poursuit sur un T1 Bis, indépendant de l'appartement principal, d'une surface de 23m2 environ. Ce second espace est propice à un projet d'investissement locatif ou bien permet d'avoir un espace invités, séparé de la résidence principale.
Emplacement idéal, à proximité du Jardin Public, de la place Paul Doumer et des groupes scolaires Montesquieu et Montgolfier.
Les petits + :
- prestations et finitions de qualité
- actuellement loué en Airbnb, le studio assure une bonne rentabilité annuelle
- pompe à chaleur pour chauffage et clim
Cet appartement alliant confort, modernité, et charme de l'ancien, est à visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Nouqueret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 988730552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 07/10/2025 -
Réf. agence : 1860789 - Réf Superimmo : ANVXZMA01
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| Prix de vente : 795 000 € | Prix au m² : 6 913 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 400 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 115 m² - 6 pièces - 3 chambres | Dernier étage (2ème) |
| Année de construction : 1900 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Climatisation | Interphone |
| Copropriété de 4 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
900 € / an
Maximum :
1 270 € / an
Diagnostics réalisés le 14/12/2023.
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