Vente appartement 450 000 €

115,71 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aix-les-Bains (73100)

Rue de Genève, en plein Centre d'Aix les Bains, l'Office vous propose ce grand appartement de 115 m², traversant Est-Ouest, au 1er étage (sans ascenseur) d'un immeuble de la fin XVIIIème.Rénové en 2020, il allie confort et charme de l'ancien (cheminées, parquets massifs, hauteur sous plafond..).Son entrée distribue un vaste séjour de plus de 32 m² avec cheminée et une cuisine dinatoire contemporaine de 22 m² ouvrant tous deux sur un balcon filant de 15 m², une suite parentale de 23 m², puis deux chambres de taille plus modeste avec leur salle de bains.Sa localisation à proximité immédiate de toutes les commodités est idéale pour l'autonomie des enfants, et sa distribution permet l'intimité de tous.Son balcon, côté cour, est un indéniable et inattendu atout à cet endroit !Récemment rénové, ses huisseries sont en PVC double vitrage à isolation renforcée, son système de chauffage est individuel au gaz (permettant une maîtrise des couts), et les diagnostics des installations électriques et de gaz sont exempts de toute anomalie.Une cave et un grenier complètent cet appartement, déjà doté par ailleurs de placards aux volumes intéressants.Le prix s'entend honoraires de négociation compris (4%) à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr et sur l'état des risques annexé au DDT.

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Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2025.

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SCP CAMOZ-COTTAREL-GACHET PERRIN

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