Vente appartement 990 000 €

114 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Théoule-sur-Mer (06590)

iad France - Thierry Barrau vous propose: EXCLUSIVITE : Quartier Miramar situé à proximité « du Palais Bulles » de Pierre Cardin,
Appartement de 114M² au sein d’une Maison Bourgeoise divisée en 3 lots. Le Bien bénéficie
d’une vue exceptionnelle : Mer, Baie de Cannes, Iles de Lérins, Cap d’Antibes, Criques de
l’Estérel et les montagnes enneigées du Mercantour.
L’Appartement de type 4 pièces est prolongé d’une imposante Terrasse de 39M² et dispose,
d’un jardin privatif de 290M² en contre bas qu’il est possible d’aménager ainsi qu’une place
de parking.
L’agencement du Bien est le suivant : Le Hall se situe au rez de chaussé, un large escalier,
vous mène aux pièces de vie au niveau R-1, Entrée, Séjour/Salon, Cuisine ouverte aménagée,
Couloir, 3 Chambres toutes avec Salle de Douche privative, Wc. L'ensemble des pièces principales sont équipées de climatisations réversibles.
Il est possible d’accéder à pied à une crique paisible au bord de Mer.
Dans cette Propriété un 2 ème lot plus petit devrait être également commercialisé. Me contacter pour plus de renseignements.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.08€ par mois (soit 1 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Barrau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de frejus sous le numéro 839161452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 990 000 €	Prix au m² : 8 684 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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THIERRY BARRAU - IAD

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