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Vente appartement 236 900 €
114 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Gougenheim (67270)

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  • 2 078 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
Sandrine ROTH - 3%.com

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Description

3%.COM - SOUS OFFRE
EXCLUSIVITE - A Proximité de Truchtersheim, à Gougenheim, très beau duplex F4 d'une superficie de 91m2 carrez / 114m2 au sol au 1er et dernier étage d'un corps de ferme rénové.
--- Situé au calme dans un village du Kochersberg
---Il allie modernité et charme de l'ancien avec ses poutres apparentes et ses beaux volumes.
-- Grand coup de coeur pour sa terrasse de 42m2 !
--- Il dispose d'un bel espace à vivre et de 3 chambres.
--- Copropriété érigée en 2006
--- Vous recherchez une véritable qualité de vie dans un charmant village, un bien sans travaux, alors venez visiter cet appartement.
--- Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
-- Au calme, fonctionnel, sans aucun travaux à prévoir
--- Composition :
-- une entrée
-- un espace à vivre (38m2) salon ouvert sur cuisine avec accès terrasse
-- la cuisine est meublée et équipée ( four, hotte , plaque de cuisson, lave vaisselle)
-- 1 chambre ( 11,32m2)
-- 1 toilette
--- à l'étage:
-- 2 chambres ( 13,80/ 22m2 au sol ) et ( 12,71/ 24m2 au sol ) avec placard
-- 1 salle de bain ( double vasque, baignoire et toilette)
Informations :
-- Bien soumis à la copropriété. La copropriété est constituée de 4 lots ( 4 logements) .
-- Charges courantes de copropriété: 109 eur/mois (chauffage, eau, assurance...), soit un montant de 1308 eur /an. .
-- Chauffage granulet bois ( chaudière collective)
--Terrasse avec cabanne de rangement
Les + : beaux volumes - grande terrasse- au calme
--- Principales distances : Truchtersheim: 11 min, 10 km. Oberhausbergen: 23 min, 19 km. Schiltig. Parc Euro Entrep: 23 min, 20 km. Strasbourg-centre: 27 min, 23km. Hochfelden: 7 min, 7 km.Saverne: 18 min, 16 km
-- Contactez Sandrine ROTH au 06 58 67 64 84 du lundi au samedi de 9h00 à 19h00.
-- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, 3%.COM, RCS 803 863 638.-- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg.-- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 09/07/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : V1020061241 - Réf Superimmo : ANVXZ143S
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Caractérisques
Prix de vente : 236 900 €Prix au m² : 2 078 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 6 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

114 m² - 4 pièces - 3 chambresDernier étage (1er)
Séjour de 38 m²1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
198 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 540 € / an
Maximum : 2 120 € / an

Diagnostics réalisés le 27/06/2025.

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Siren : 803863638
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