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18
Vente appartement 430 000 €
114 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Charbonnières-les-Bains (69260)
114 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Charbonnières-les-Bains (69260)
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- 3 772 €/m²
- Avec ascenseur
- 1 Parking
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Cyril Duclos vous propose: Appartement T5 en rez-de-jardin – 114 m² – Terrasse 60 m² – Plein centre de Charbonnières-les-Bains
Situé avenue Lamartine, dans une résidence sécurisée au cOEur de Charbonnières-les-Bains, cet appartement T5 de 114 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie rare et recherché, à deux pas de toutes les commodités.
L’espace extérieur est l’un de ses grands atouts : une superbe terrasse de 60 m² donnant sur un jardin privatif de 180 m², orientés Sud-Ouest, pour profiter d’une luminosité idéale et de moments privilégiés en extérieur.
À l’intérieur, l’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux de 31 m², d’une cuisine fermée de 14,5 m² (avec possibilité d’ouverture sur le séjour), d’un cellier, de trois chambres confortables, d’un bureau de 9 m² pouvant faire office de quatrième chambre, d’une salle de bains et de toilettes séparées.
Une cave complète ce bien, et un double garage sécurisé est disponible en supplément.
Un bien rare qui conjugue espaces généreux, confort moderne et emplacement premium, au cOEur de la vie charbonnoise.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208.33€ par mois (soit 2500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 430000 euros. Prix hors honoraires : 412800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 17200 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Duclos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 882877137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 16/09/2025 -
maj le 22/10/2025 -
Réf. agence : 1837964 - Réf Superimmo : ANVXZGT2P
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| Prix de vente : 430 000 € | Prix au m² : 3 772 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 500 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 114 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 180 m² | Rez-de-chaussée |
| Avec ascenseur | 1 Parking |
| Cave | Année de construction : 1995 |
| Chauffage individuel au gaz | Interphone |
| Copropriété de 70 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  23 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 070 € / an
Maximum :
1 510 € / an
Diagnostics réalisés le 08/04/2024.
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