Vente appartement 138 000 €

114 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Carcassonne (11000)

iad France - Carole Cahusac vous propose: *** NOUVEAUTÉ - CARCASSONNE - MOULIN VERT - BORD D'AUDE - APPARTEMENT DE 114 M2 ENVIRON AU 1ER ÉTAGE D'UN PETIT IMMEUBLE - SECTEUR CALME ET RECHERCHÉ - 2 CHAMBRES - BALCON - PARKING ***
À Carcassonne, niché dans un quartier paisible et convivial, au Moulin Vert, au bord de l'Aude, cet appartement au 1er étage d’un petit immeuble intime dégage tout le charme authentique des années 60.
Vous serez conquis dès l’entrée par son ambiance chaleureuse et sa lumière naturelle qui inonde le séjour, la cuisine et le salon, un véritable cocon pour vos moments de partage.
Côté nuit vous trouverez deux chambres confortables aux volumes généreux offrant un espace douillet, une salle de bains et un WC séparé.
Un balcon ensoleillé complète ce bien, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Vous apprécierez également, les places de parking disponibles au pied de l'immeuble et les espaces verts à proximité, propices à la détente et aux promenades dans un environnement paisible.
Lumineux, avec de beaux volumes et une atmosphère apaisante, cet appartement est une belle invitation à poser vos valises dans un cadre serein, à deux pas des commodités, des écoles, des transports et de l'autoroute.
Et rappelons-le, Carcassonne ne se résume pas à sa qualité de vie, elle est aussi connue pour sa magnifique Cité Médiévale classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, et offre un cadre de vie unique mêlant histoire, nature et douceur de vivre.
En résidence principale ou secondaire, en investissement locatif, cet appartement est une belle opportunité à ne pas manquer pour une vie douce et pleine de charme.
VISITE VIRTUELLE SUR LE SITE.
Selon les propriétaires:
- Chauffage gaz de ville.
- Menuiseries double vitrage volets roulants.
- Compteur individuel pour eau et électricité.
- Fibre.
- 4 appartements en copropriété.
- Charges copropriété: 800€ par an.
- Pas de syndic.
- Estimation locative mensuelle: 700€
- Chaudière récente.
- Taxe foncière: 1800e
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcasonne sous le numéro 948482799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2024.

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CAROLE CAHUSAC - IAD

Siren : 948482799

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