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Vente appartement 345 000 €
113 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Villecresnes (94440)
113 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Villecresnes (94440)
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- 3 053 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Magali Hubert vous propose: Appartement-duplex, avec sa cour privative et son garage indépendant, le charme d'une maison, la praticité d'un appartement sans charges.
Alliance parfaite entre cachet de l’ancien et confort moderne.
Située à la sortie du centre-ville de Villecresnes, dans un secteur recherché, proche des commerces, écoles et transports.
ce bien construite en 1904 conjugue à merveille authenticité et confort contemporain.
Dès l’entrée, vous serez séduit par un double séjour chaleureux, une grande cuisine conviviale, ainsi qu’une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante, idéale pour vivre de plain-pied.
À l’étage, vous profiterez de très grandes chambres, parfaites pour une vie de famille harmonieuse, accompagnées d’une salle de bain.
Les atouts qui font la différence :
Un extérieur agréable avec cour privée, parfait pour les repas en plein air ou les jeux d’enfants.
Un grand garage pouvant accueillir 2 petites voitures + 2 motos + un espace de stockage. Une possibilité de surélévation du garage pour créer un espace d'habitation supplémentaire (Bureau, studio indépendant).
Une place de stationnement extérieure privative.
Une cave entièrement aménagée, idéale pour une buanderie, un atelier, un espace de rangement.
Des combles aménageables offrant un beau potentiel d’agrandissement
Un cadre de vie privilégié :
Villecresnes séduit par sa qualité de vie, son centre-ville récemment dynamisé, ses commerces de proximité, écoles, et transports accessibles rapidement. La ville est entourée de nombreux espaces verts, propices aux promenades, activités en plein air et moments en famille.
Les + :
Aucun travaux à prévoir
Pas de charge
Parfaitement entretenue
Charme de l’ancien
Potentiel d’agrandissement
Quartier calme et proche de toutes commodités
Un petit bijou rare à Villecresnes, à visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Hubert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 482171485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 25/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 1891157 - Réf Superimmo : ANVXZYBYU
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| Prix de vente : 345 000 € | Prix au m² : 3 053 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 113 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 16 m² | Rez-de-chaussée |
| 1 Garage | Cave |
| Année de construction : 1904 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Cuisine séparée | Séjour de 32 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  54 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 870 € / an
Maximum :
3 990 € / an
Diagnostics réalisés le 02/05/2025.
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