Vente appartement 575 000 €

113 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Toulouse (31000)

iad France - Gilles Geenen vous propose: En EXCLUSIVITÉ: Un superbe appartement T3/4 au cachet unique en plein cOEur du quartier Saint-Étienne à Toulouse !
Imaginez-vous entrer dans un lieu où le charme de l’ancien rencontre une élégante modernité. Dès l’entrée, vous serez séduit par ce magnifique parquet en bâton rompu, omniprésent dans tout l’appartement, qui confère une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Le séjour spacieux et baigné de lumière offre un cadre de vie exceptionnel : les grandes fenêtres à double vantaux, les poutres apparentes, et une cheminée en marbre donnent à cette pièce une âme indéniable. L’alternance subtile de murs blancs, de briques apparentes et de rangements en bois massif crée un équilibre harmonieux entre authenticité et fonctionnalité.
Vous bénéficierez également d'une vaste cuisine équipée et aménagée, de deux chambres spacieuses, d'un bureau fermé par une grande porte à galandage (facilement re-transformable en chambre), et d'une salle de bain avec douche ET baignoire.
Vous apprécierez particulièrement :
- La belle hauteur sous plafond qui amplifie la sensation d’espace.
- Les placards sur-mesure et les étagères ouvertes, parfaits pour une décoration personnalisée.
- La lumière naturelle omniprésente grâce aux nombreuses ouvertures.
Une cave et un grenier sont inclus dans l'ensemble.
Un bien rare, idéal pour les amateurs de charme et d’authenticité, qui souhaitent vivre dans un appartement élégant, prêt à accueillir leurs envies.
Une visite virtuelle est disponible sur simple demande...
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 151€ par mois (soit 1812 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Geenen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891649824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 575 000 €	Prix au m² : 5 088 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 812 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2025.

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GILLES GEENEN - IAD

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