Vente appartement 445 000 €

113 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Strasbourg (67000)

À deux pas de la Cathédrale et du Palais Rohan, découvrez ce bien rare qui conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec ses 113 m² habitables (129 m² au sol), ses volumes généreux et sa luminosité, il séduit par son potentiel et son emplacement exceptionnel.
Le premier niveau accueille un vaste séjour traversant de 42 m², une cuisine aménagée et équipée prolongée par un cellier de 9 m², un espace nuit et une belle salle d'eau avec WC.
À l'étage, deux pièces, parfaites pour un espace nuit, pour un bureau, ou un lieu de loisirs, ainsi qu'une salle de bain qui vient compléter l'ensemble.
Enfin, un comble privatif de 36 m² au sol, directement accessible depuis l'appartement, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Idéalement situé, à proximité des institutions européennes, des universités, des commerces et des transports, ce duplex au caractère unique offre un cadre de vie rare et privilégié en plein coeur de Strasbourg.
Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1787.00 € et 2418.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 445 000 €

Prix au m² : 3 938 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2025.

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