Vente appartement 475 000 €

113 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Menton (06500)

iad France - Adeline Blachere vous propose: Opportunité: Appartement 5 pièces de 120 m² (113m2 loi carrez) situé au dernier étage d’un immeuble bourgeois, en plein centre-ville de Menton.
Les atouts du bien :
113 m² de surface et des volumes impressionnants grâce à une hauteur sous plafond de 4 mètres, idéale pour créer un intérieur lumineux et spacieux.
Pièces modulables :
- 2 grandes chambres.
- Une salle à manger lumineuse, facilement transformable en 3ème chambre selon vos besoins.
- Un grand salon chaleureux (avec cheminée) pour vos moments en famille ou entre amis.
- Une cuisine séparée équipée, à moderniser.
- Une salle d'eau fonctionnelle, à moderniser selon vos goûts.
- Un dressing spacieux, convertible en bureau ou petite chambre.
Grande cave privative de 12 m², idéale pour vos rangements supplémentaires.
Ne laissez pas passer cette occasion rare : contactez-moi sans attendre pour organiser une visite et découvrir le potentiel unique de ce bien d’exception.
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Real estate gem: a 113 sqm 5-room apartment located on the top floor of a bourgeois building, right in the center of Menton.
Property highlights:
113 sqm of living space with impressive volumes, including a ceiling height of 4 meters, creating a bright and airy atmosphere.
Flexible layout:
- 2 spacious bedrooms.
- A bright dining room, which can easily be converted into a third bedroom.
- A cozy living room for family or entertaining.
- A separate fully equipped kitchen, ready to use.
- A functional bathroom with shower and WC, ready for modernization.
- A large dressing room, convertible into a home office or child's bedroom.
- Private 12 sqm cellar, ideal for additional storage space.
Don’t miss this rare opportunity: Contact me today to schedule a visit and discover the unique potential of this exceptional property.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Blachere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 979505930, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2023.

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ADELINE BLACHERE - IAD

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