Vente appartement 269 000 €

113,73 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Le Cellier (44850)

À VENDRE – Duplex T4 de 113 m² dans le prestigieux Château de Clermont – Le Cellier
Vivez l'exception au quotidien dans un cadre chargé d'histoire !
Situé dans le magnifique Château de Clermont au Cellier, cet appartement en duplex T4 de 113 m² allie le charme de l'ancien et le confort moderne.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle pièce à vivre lumineuse, exposée plein sud, et une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle. Une buanderie ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau.
À l'étage, une vaste mezzanine offre un espace polyvalent pouvant servir de chambre, bureau ou salon. Vous y trouverez également une salle de bains.
Le dernier étage se compose de deux grandes chambres avec placards intégrés, offrant tout le confort nécessaire.
Un bien rare, dans un cadre verdoyant et prestigieux, à proximité des bords de Loire et des commodités du Cellier.
Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 258 000 €. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1144.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller OUEST IMMOBILIA : Steve NOBILI
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 2 365 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 996 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/07/2022.

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