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Vente appartement 495 000 €
113 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
La Madeleine (59110)
113 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
La Madeleine (59110)
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- 4 381 €/m²
- Exclusivité
- Étage 4/5 avec ascenseur
- Balcon
- Cuisine équipée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Appartement type 4 de 113 m², lumineux et bien agencé, situé à La Madeleine. Proposé en mandat exclusif à 495 000 € (honoraires acquéreur 5,05 % TTC). Libre de toute occupation, cet appartement au 4e étage d'une résidence de 2004 bénéficie d'un état général soigné et d'un accès par ascenseur, avec une configuration adaptée aux personnes à mobilité réduite.
L'entrée généreuse dessert un séjour de 38 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures orientées sud ouest. Le salon, revêtu d'un parquet flottant, offre un espace de vie convivial et apaisant. La cuisine fermée, équipée (10 m²), s'ouvre sur un balcon, propice aux petits déjeuners au soleil ou à un coin détente extérieur.
L'espace nuit comprend trois chambres de surfaces pratiques , une salle de douche et une salle de bains séparée, permettant une circulation fluide et un confort quotidien pour une famille. Les huisseries en PVC avec double vitrage contribuent au confort thermique et à l'isolation phonique. Chauffage et eau chaude sont individuels électriques ; l'eau froide est collective.
La résidence propose des prestations de sécurité (interphone, digicode, vidéo surveillance). Un garage/box complète le bien, utile pour le stationnement en centre urbain. La connexion internet est assurée par la fibre. Les charges courantes annuelles s'élèvent à 2 458 € ; les dépenses d'énergie sont estimées entre 1 120 € et 1 580 € par an (référence 2023). Aucun travaux n'est à prévoir.
Situation pratique : proximité des transports (bus, métro, tram, gare) ainsi que des commerces et du centre ville, facilitant le quotidien. Pour organiser une visite, obtenir les plans ou des photos supplémentaires et recevoir toutes les informations complémentaires, contactez nous : nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet et d'organiser une visite sur rendez vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 12/09/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 5733 - Réf Superimmo : ANVXZFZNC
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| Prix de vente : 495 000 € | Prix au m² : 4 381 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 457,96 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,05% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 470 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 113 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 4/5 avec ascenseur |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Garage |
| Balcon | Année de construction : 2004 |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel électrique |
| Cuisine équipée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Fenêtres double vitrage | Parquet |
| Digicode - Vidéosurveillance | Fibre optique |
| Copropriété de 47 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 120 € / an
Maximum :
1 580 € / an
Diagnostics réalisés le 16/10/2023.
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