Vente appartement 899 000 €

113 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Clamart (92140)

iad France - Daniel Veeren vous propose: Nouvelle Exclusivité. Situé au dernier étage d’un immeuble de haut standing réalisé par Kauffman & Broad, venez découvrir ce duplex unique de 113 m². Une véritable perle rare qui vous séduira immédiatement par son style contemporain, sa décoration soignée et ses prestations haut de gamme. Le plafond cathédral de plus de 7 mètres renforce le caractère prestigieux de ce bien d’exception.
Atouts principaux :
•Superbe pièce de vie :
Une vaste pièce de plus de 48 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte Arthur Bonnet haut de gamme, entièrement aménagée et équipée. Idéale pour recevoir et profiter des moments en famille ou entre amis.
•Agencement optimisé :
Une grande chambre parentale de 18 m² avec sa propre salle de bain privative et WC, offrant un espace intime et confortable.
Deux belles chambres de 12 m² chacune.
Une salle d’eau moderne avec une grande douche à l’italienne et une double vasque.
Un WC indépendant avec lave-main pour plus de confort.
Nombreux rangements intégrés parfaitement pensés.
•Extérieur :
Une superbe terrasse plein ciel de plus de 30 m², idéale pour profiter d’un environnement calme et verdoyant.
Ce que nous aimons :
•Appartement traversant, bénéficiant d’une luminosité optimale.
•Dernier étage, configuration en duplex avec de beaux volumes.
•Deux places de parking en sous-sol sécurisé.
•Très bon DPE : classé en B.
•Matériaux de qualité et finitions soignées.
•Résidence récente, calme et sécurisée.
Environnement privilégié :
Ce duplex unique de plus de 113 m² est une véritable perle rare, nichée au cOEur du prisé et recherché quartier du Panorama et son lac à Clamart. Vous profiterez d’un cadre verdoyant et paisible, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec Paris et toutes les commodités.
Le Bois de Clamart, accessible à quelques pas, constitue un véritable havre de nature idéal pour se ressourcer. Grâce au tramway T6 et aux axes routiers, vous rejoignez la capitale en moins de 15 minutes.
•Commerces de proximité : boulangerie, supermarché, pharmacie, restaurants…
•Transports : tramway T6 à deux pas, reliant la ligne 13 en seulement 7 minutes (Montparnasse, Invalides, Champs-Élysées, Saint-Lazare…). A venir la nouvelle ligne 15 du métro.
•Aux portes de Paris, avec la porte de Châtillon à seulement 5 km (15 min en voiture).
•À 10 min du centre commercial Westfield Vélizy 2.
Excellente sectorisation scolaire :
•Groupe scolaire du Panorama (crèche, maternelle, élémentaire).
•Collège Alain Fournier et lycée Jacques Monod.
Ce bien d’exception, rare sur le marché, allie confort moderne, espace, luminosité et standing, dans un environnement calme et privilégié.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 370€ par mois (soit 4440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 64 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Veeren mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 905313193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 899 000 €	Prix au m² : 7 956 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 440 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 64 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/01/2025.

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DANIEL VEEREN - IAD

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