Vente appartement 214 900 €

113 m²

6 pièces 6 p

Boulogne-sur-Mer (62200)

iad France - Valerie Rivet vous propose:
RARE OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – Emplacement idéal!
-Configuration idéale pour la location courte ou longue durée, ou pour un mix des deux.
À deux pas du centre-ville, du port, de Nausicaa, de la salle de spectacle l'Embarcadère et de l’université, découvrez un bien atypique et à fort potentiel locatif : un lot de deux appartements rénovés, avec chacun son entrée indépendante, déjà exploité partiellement en location saisonnière type Airbnb.
Ce que vous allez adorer :
•Double rentabilité immédiate :
- Un appartement déjà optimisé pour le Airbnb, vendu entièrement meublé et équipé ainsi qu'une partie studio pouvant être loué séparément .
- Un autre appartement pouvant être loué pour le Airbnb
•Rénovation complète et DPE classé D : aucun travaux à prévoir , charges très faibles.

•Deux caves privatives dont une en cours d’aménagement pour accueillir un jacuzzi ou créer un logement insolite !
Composition du lot :
Rez-de-chaussée :
•Un appartement avec une pièce de vie lumineuse et cuisine équipée
•Une chambre avec salle d’eau privative
•Une seconde salle d’eau
•Un studio indépendant avec salle de bain et kitchenette pouvant être rattaché à l' appartement
Étage :
•Un grand T2 avec cuisine aménagée, séjour- salon avec rangements, chambre avec dressings et salle d’eau (possibilité 2 chambres)
Autres atouts :
• 2 compteurs d’eau , 2 compteurs électricité
•Emplacement stratégique, très recherché par les étudiants, vacanciers et jeunes actifs
•Rentabilité optimisable en location meublée, colocation ou courte durée
On pose les valises, vous récoltez les loyers. À visiter rapidement – bien rare à la vente, idéal pour investisseur à la recherche d’un placement clé en main avec forte demande locative
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Rivet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-Mer sous le numéro 500345343, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 214 900 €	Prix au m² : 1 902 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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VALERIE RIVET - IAD

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