Vente appartement 310 000 €

112,21 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Sassenage (38360)

EXCLUSIVITÉ à SASSENAGE, rue François Gérin, au pied du Vercors, dans un cadre paisible et chargé d’histoire, à deux pas des Cuves et du Château de Sassenage.
Découvrez dans une superbe bâtisse du XVIo siècle, cet appartement 5 pièces en duplex et en rez-de-jardin, en grande partie rénové : un bien rare qui conjugue le charme de l’ancien, le confort moderne et des volumes généreux, idéal pour une famille.
Ce bien dispose d’une superficie habitable de 112 m2, complétée par 53 m2 de dépendances communicantes depuis l’intérieur ou depuis le jardin : un vrai plus pour un artisan, un bricoleur ou autre activité indépendante (atelier, stockage,...).
Le tout s'ouvre sur un terrain privatif de 200 m2 (hors emprise bâtie), parfait pour vos moments de détente, vos repas en été, vos projets potagers... ou tout simplement pour laisser vos enfants jouer en plein air et vos animaux s'ébattre en toute liberté.
Au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse de 37 m2 avec cuisine ouverte, une chambre de 15 m2 et un cellier.
À l’étage : trois grandes chambres (entre 14 et 17 m2), une salle de bains et un WC indépendant.
Côté annexes : une buanderie, deux grandes caves, ainsi qu’un WC extérieur.
Les façades en pierre, en excellent état, donnent un cachet authentique à la bâtisse, tandis que la toiture neuve vous garantit une vraie tranquillité à long terme.
Une pompe à chaleur air/eau récente a été installée, vous assurant un chauffage performant, économique et respectueux de l’environnement.
Un bien unique, entre maison et appartement, offrant de nombreuses possibilités, dans un environnement calme, résidentiel et proche de la nature.
À visiter sans tarder !
DPE : D(192) - GES : D(6) ; Coûts annuels d'énergie estimés entre 1730€ et 2390€ ; Taxe foncière : environ 1822€ ; Charges : 10€/mois (charges communes) ; Copropriété de 2 lots d'habitation, sans procédure en cours ; Honoraires charges vendeur inclus dans le prix.
Contactez Pierre MANGIN au 06 30 43 07 33 pour tout renseignement. Agent commercial immatriculé no911237360 au RSAC de Grenoble.

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Prix de vente : 310 000 €

Prix au m² : 2 763 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2025.

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