Vente appartement 895 000 €

112 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

C'est dans une rue paisible de « la Pie », où les bords de Marne, ainsi que les écoles de quartier sont accessibles à pied, que se situe ce loft de 112m2 Carrez pour 130m2 au sol. Le quartier de la Pie est très apprécié pour ses établissements scolaires réputés, ses rues sécurisées ainsi que pour ses bords de Marne fraîchement réaménagés. Autrefois garage, la parcelle a été réhabilitée donnant vie à 2 lofts d'exception. En fond de cour, l'implantation de ce logement lui offre calme et intimité. Ne dit-on pas, « pour vivre heureux, vivons cachés » ? L'entrée inversée dessert l'espace buanderie avec WC, l'accès au garage de 75m2 ainsi que l'escalier intérieur d'origine, laissé dans son jus pour plus d'authenticité. A l'étage, la pièce de vie de 40 m² affiche un style new-yorkais affirmé : briques, métal et verrières signent un lieu au charme industriel irrésistible. Cet intérieur est résolument estampillé du sceau « loft ». La cuisine, où la crédence californienne sublime les prestations select du mobilier, s'insert parfaitement à la décoration ambiante. La lumière zénithale irradie l'espace et le plonge dans une luminosité vertigineuse. Ce niveau accueille deux chambres dont une avec sa salle d'eau, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Le second niveau, accessible depuis une passerelle industrielle, abrite la suite parentale avec dressing et WC. Sa passerelle ainsi que son corridor ouverts surplombent et dominent le niveau inférieur offrant au passage des perspectives remarquables. Côté jardin, un espace privatif extérieur entièrement cloisonné permettra de profiter des douces journées et soirées de la belle saison prochaine. Garage de 75m2. Quartier calme et résidentiel, la Pie continue de séduire les familles à la recherche d'un cadre de vie sûr et agréable. Bien soumis au régime de la copropriété (de sol), sans charges. Gare RER A : Saint Maur Créteil, à 1km5 soit 8 minutes en voiture. Métro ligne 15 à venir : à 1km5. CLASSE ENERGIE: D / CLASSE CLIMAT: B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1520 euros et 2150 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Vanessa Goracy 06 10 80 60 20 EI - Agent commercial RSAC: 804 610 061-Créteil Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Vanessa goracy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804 610 061 - CRETEIL.

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Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2024.

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