Vente appartement 550 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Péron (01630)

APPARTEMENT T5 - DERNIER ÉTAGE - TERRASSE 100 M² - VUE PANORAMIQUE ALPES ET MONT-BLANC - GARAGE - PARKING - CAVE - PÉRON 01630
Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
John Frizon, conseiller chez L'Agence Immo, est ravi de vous présenter ce spacieux appartement T5 de 112 m² habitables, situé au dernier étage d'une résidence récente à Péron. Offrant une terrasse de 100 m², une vue imprenable sur les Alpes et le Mont-Blanc, ainsi que trois chambres confortables, ce bien séduit par ses volumes et sa situation idéale à proximité de la frontière suisse.
Aménagement intérieur
L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie traversante de plus de 34 m², combinant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée, et comptée ici comme un double séjour. L'espace nuit comprend trois chambres bien proportionnées, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, une salle de bains indépendante, un second WC séparé, un dressing et des rangements fonctionnels. L'ensemble est en excellent état d'entretien, situé au 3e et dernier étage avec ascenseur. Une cave, un garage fermé en sous-sol ainsi qu'une place de stationnement extérieure complètent les prestations.
Aménagement extérieur
L'atout phare de ce bien est sans aucun doute sa vaste terrasse de 100 m², orientée sud-est, qui permet de profiter d'un ensoleillement généreux et d'une vue panoramique époustouflante sur les Alpes et le Mont-Blanc. Un espace extérieur exceptionnel, à ciel ouvert, accessible depuis la pièce de vie.
Prestations et équipements
L'appartement, construit en 2015, dispose de finitions soignées et d'un confort moderne : menuiseries PVC avec double vitrage, chauffage au gaz, VMC simple flux, cuisine équipée, ascenseur et accès PMR. Le standing général est bon, sans être luxueux, et conviendra parfaitement à une vie quotidienne confortable.
Localisation et commodités
Situé route de Pougny, sur la commune de Péron (01630), l'appartement profite d'un cadre résidentiel calme tout en restant proche des commodités locales (écoles, commerces, équipements sportifs).
Transports :
? Bus Ligne 33 (TAC) : relie Bellegarde-sur-Valserine à Saint-Genis-Pouilly, avec arrêt à proximité.
? Frontière suisse à seulement 8 minutes en voiture, idéal pour les frontaliers.
? Centre de Genève accessible en 25 minutes, que ce soit par voiture ou via les transports combinés.
? Gare de Bellegarde-sur-Valserine à 20 minutes, avec liaisons rapides vers Genève et Lyon.
Informations complémentaires
Ce bien fait partie d'une copropriété de 24 lots principaux.
Les charges mensuelles s'élèvent à environ 439 €/mois et comprennent : chauffage collectif, entretien des parties communes, ascenseur, gestion courante de l'immeuble, etc.
Bien libre, disponible immédiatement.
Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Péron ! Contactez John Frizon dès maintenant pour organiser une visite.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques...

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Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2024.

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