Vente appartement

112,69 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44000)

Sous compromis : Découvrez cet appartement T3/4 de 112 m², un véritable havre de paix en plein coeur de la ville. Construit en 1890, ce bien d'exception allie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre tradition et modernité. Situé au premier étage d'un immeuble de standing, cet appartement vous accueille avec ses 3.50 mètres de hauteur sous plafond, ses fenêtres en bois et ses portes à double vitrage, garantissant une isolation optimale et une luminosité naturelle abondante. L'appartement se compose de 4 pièces spacieuses, dont 2 chambres confortables avec leurs 2 salles de bains privatives et authentique , parfaites pour une famille ou pour recevoir des invités. Le séjour, d'une superficie de 38 m², est baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, offrant des vues agréables sur la rue. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie où il fait bon cuisiner et partager des moments conviviaux. Les parties communes, tout comme l'intérieur de l'appartement, sont en excellent état, reflétant un entretien rigoureux et un souci du détail. Imaginez-vous vivre dans cet appartement où chaque pièce raconte une histoire, où chaque recoin invite à la détente et à la sérénité. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel, à proximité de toutes les commodités nécessaires à une vie urbaine dynamique et agréable. En plus de son charme indéniable, cet appartement dispose d'une cave et d'un grenier, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Les amateurs de verdure apprécieront la proximité de plusieurs parcs et jardins, tandis que les familles bénéficieront de la présence de plusieurs écoles et crèches à proximité. Pour les amateurs de gastronomie, plusieurs restaurants et commerces de proximité sont accessibles à pied en quelques minutes. Les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et de tramway, sont également à portée de main, facilitant les déplacements quotidiens. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel, alliant charme, confort et praticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement.
Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2435.00 € et 3295.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2025.

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