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Vente appartement 450 000 €
112 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Nantes (44000)

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  • 4 018 €/m²
  • Étage 1/4
  • 1 terrasse
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel au gaz
DEUX RIVES IMMOBILIER NANTES CENTRE

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104 avis
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Description

Collection Urbaine Deux Rives Immobilier vous propose:Appartement de charme — 5 pièces — 112 m² — 3 chambres
Terrasse | Calme absolu | Caractère de l'ancien
Idéalement situé en plein coeur de Nantes, à deux pas de la place du Cirque, des commerces, des transports (L2 et L3 à moins d'une minute) et des écoles, ce superbe appartement traversant se niche au sein d'un immeuble ancien de qualité, parfaitement entretenu, avec local vélo et interphone.
Baigné de lumière, ultra-calme et doté d'une très belle terrasse, il offre un cadre de vie exceptionnel, rare en hypercentre.
Il se compose:
Un double séjour lumineux sur parquet, avec cheminée fonctionnelle, ouvert sur la terrasse,
Une cuisine aménagée, bénéficiant elle aussi d'un accès direct à l'extérieur,
Trois belles chambres (13,69 m² — 13,20 m² — 15,13 m²), dont deux avec rangements intégrés,
Une salle d'eau avec WC,
Une salle de bains indépendante,
WC séparés.
Ses atouts:
Une terrasse au calme absolu, véritable oasis en plein centre-ville,
Le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond (3,2 m), parquet, cheminée,
Une luminosité grâce à sa double exposition Est-Ouest,
Un grenier et une cave.
Chaudière individuelle gaz.
Un bien de caractère, alliant charme, confort et emplacement d'exception — une opportunité rare à découvrir sans tarder.
Ref : 2388
Vincent Rispal
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 432 000 €. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DEUX RIVES IMMOBILIER NANTES CENTRE : Vincent RISPAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 53362588500041
RCP 64207140

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 2388-ESPACESDEXCEPTION44 - Réf Superimmo : ANVX100SCR
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Caractérisques
Prix de vente : 450 000 €Prix au m² : 4 018 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 500 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

112 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 1/4
Orientation : Est / OuestCave
1 terrasseChauffage individuel au gaz
Cuisine équipéeSéjour de 30 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Copropriété de 45 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
175 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
38 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 300 € / an
Maximum : 1 770 € / an

Diagnostics réalisés le 22/10/2025.

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