Vente appartement 480 000 €

112 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

Découvrez cet appartement rare à la vente, idéalement situé au coeur du quartier Saint-Genes, à proximité immédiate du tram B, des commerces et des écoles. Niché au 6? étage avec ascenseur, il se trouve sur un palier privilégié avec seulement deux appartements, garantissant calme et intimité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie de 40 m², baignée de lumière, donnant directement sur un balcon exposé plein sud offrant une vue dégagée sur les toits de la ville. La cuisine est séparée et fonctionnelle. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, de deux salles de bains et de nombreux rangements optimisés. L'appartement bénéficie d'une double exposition, apportant une grande luminosité tout au long de la journée. Deux places de parking, dont une en sous-sol, viennent compléter ce bien. La copropriété est parfaitement entretenue et dispose d'un parc arboré ainsi que d'une piscine sécurisée, accessibles uniquement aux résidents. Un cadre de vie privilégié dans un environnement calme et recherché, idéal pour profiter d'un confort rare en coeur de ville.

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Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2025.

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