Vente appartement 263 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Angoulême (16000)

Appartement de 112 m² en quartier PLATEAU, proche HOTEL DE VILLE, situé au 2° et dernier étage de la copropriété, ouvert sur une large terrasse de plus de 30 m².
Cet appartement est au CALME en partie intérieure de cet immeuble ancien (pierres).
Agréable à vivre en l'état, il est composé de 2 volumes facilement séparables en 2 pour une configuration en 2 logements séparés (investisseur).
- Le premier volume de l'appartement dispose d'un beau séjour de près de 30 m² ouvrant sur la terrasse via 2 baies vitrées qui apportent une belle lumière sans vis à vis.
2 chambres mansardées de belles tailles sont directement disponibles sur cette partie de l'appartement qui intègre également la cuisine (qui dispose également d'un accès terrasse), une salle de bain et un wc indépendant.
- Le deuxième volume de l'appartement est desservie par un couloir d'accès qui ouvre sur 2 chambres, dont l'une est modulable en salon (20 m²) et dispose d'une salle de bain + wc.
L'intégralité de l'appartement dispose d'une climatisation réversible assurant chauffage (hiver) et rafraichissement (été).
Au bout de la terrasse on trouve une dépendance de 7 m², permettant de multiples rangements, ainsi qu'une cave en RDC.
Par ailleurs un garage directement situé au RDC de la copropriété, vendu séparemment, peut être également réservé au moment de la vente de l'appartement.
Bien RARE à visiter rapidement ! Ce bien vous est présenté par Stéphan Mentalecheta, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 263 000 €	Prix au m² : 2 348 € / m²
Charges prévisionnelles : 456 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2023.

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DR HOUSE IMMO - MENTALECHETA STÉPHAN

06 69 46 46 07

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