Vente appartement 345 000 €

111 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Balma (31130)

iad France - Laure PÉCOUT-LAFFONT (06 81 48 01 58) vous propose : Dans un environnement résidentiel des plus calme, découvrez cet appartement T4 en rez-de-chaussée de 111.47m², entièrement rénové, agréable à vivre et très fonctionnel, au sein d’une bâtisse ancienne entièrement réhabilitée, comprenant seulement 6 logements.
Vous découvrez en entrant un vaste séjour avec sa cuisine ouverte et aménagée (environ 40m²) et des rangements à l’entrée. Par une baie vitrée, il ouvre sur une grande terrasse en bois clôturée de 25m² environ.
Un premier dégagement conduit à 2 chambres spacieuses et une salle d'eau avec toilettes.
Un second dégagement a pour destination un espace buanderie et rangements, toilettes séparées.
Ce dernier conduit à une chambre parentale avec nombreux rangements, espace bureau et salle d'eau attenante.
En annexe, vous disposez d’une place de stationnement devant l’entrée de l’appartement.
Les énergies : tout électrique (aucune anomalie), prise RJ45, fibre, 2 ballons d'eau chaude indépendants, menuiseries et volets roulants électriques récents et très bonne isolation.
Ses atouts : Cet appartement a un air de maison individuelle. La qualité de sa rénovation récente permet de s’installer immédiatement. Il reçoit un diagnostic de performance énergétique très satisfaisant. Son environnement est paisible avec sa terrasse confortable. L'orientation est Nord-Sud.
Les accès sont rapides pour les établissements scolaires, transports, commerces, loisirs et rocade.
Coup de COEur assuré !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 112.5 € par mois (soit 1350 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure PÉCOUT-LAFFONT EI (ID 44248), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 880751417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/04/2022.

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IAD FRANCE - LAURE PÉCOUT-LAFFONT

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