Vente appartement 565 000 €

111 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31000)

iad France - Gilles Geenen vous propose: **RARE À ST-ÉTIENNE / CARMES – T4 TRAVERSANT 112 m² AU CALME**
Imaginez-vous vivre au cOEur du quartier le plus recherché de Toulouse, à deux pas du marché des Carmes, dans une rue tranquille. Ce magnifique appartement T4 de 112 m², situé au 3e et dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue, offre un cadre de vie privilégié où chaque détail a été pensé pour le confort.
**Description :**
L’entrée distribue harmonieusement les espaces :
* Une belle pièce de vie, lumineuse et chaleureuse
* Une grande cuisine semi-fermée, équipée et fonctionnelle
* Trois chambres spacieuses (14, 18 et 19 m²), chacune avec rangements intégrés
* Une salle de bain avec douche et baignoire d’angle
* WC séparés
Les volumes généreux et l’agencement équilibré créent une atmosphère agréable et fluide au quotidien.
**Atouts :**
* Localisation premium en plein centre-ville historique
* Calme absolu malgré la proximité immédiate des commerces et transports
* Dernier étage garantissant tranquillité
* Aucun travaux à prévoir
* Nombreux rangements
* Distribution idéale des espaces
**À noter :**
Deux poutres traversantes à 1,85 m rappellent le charme authentique de l’ancien et impliquent quelques passages plus bas. Une particularité qui participe également au caractère du lieu.
**Localisation :**
* Marché des Carmes à 2 minutes à pied
* Métro Carmes à 200 mètres
* Écoles réputées et toutes commodités accessibles à pied
Ce bien rare s’adresse aussi bien à une famille qu’à un couple ou à un investisseur recherchant une adresse sûre dans l’un des secteurs les plus demandés de Toulouse.
**Visite virtuelle disponible sur demande.**
**Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.**
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107€ par mois (soit 1284 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Geenen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891649824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/02/2025.

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GILLES GEENEN - IAD

Siren : 891649824

26 avis clients

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