Vente appartement 885 000 €

111 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sceaux (92330)

iad France - Marie-Astrid De Bigault De Cazanove vous propose: * COEUR DE VILLE - RÉSIDENCE DE STANDING - APPARTEMENT FAMILIAL - ENVIRONNEMENT VERDOYANT - EXPOSITION SUD*
Idéalement situé en plein centre de Sceaux, dans un environnement verdoyant et résidentiel, cet appartement traversant de 111m², en bon état, offre un cadre de vie rare, à seulement une minute à pied du RER B 'Sceaux'.
Au troisième étage d'une copropriété parfaitement tenue et dotée d'un magnifique parc arboré, ce bien sans aucun vis-à-vis bénéficie d’un calme absolu et d'une luminosité exceptionnelle, grâce à son exposition plein Sud et ses larges baies vitrées.
La partie jour s’ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, avec cheminée fonctionnelle, prolongée par un grand balcon filant dominant le parc et sa charmante gloriette, ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée.
La partie nuit se compose de trois chambres avec dressings, dont une avec accès à un second balcon avec vue dégagée, d’une salle de bains avec WC et fenêtre, d’une salle d’eau, de toilettes séparées et de nombreux rangements intégrés.
L'appartement dispose d'équipements de standing : fenêtres à double vitrage, volets électriques, parquet massif, porte blindée.
Une cave, un garage fermé et un parking extérieur complètent le bien. Les charges de copropriété incluent le chauffage et la production d'eau chaude.
Environnement exceptionnel :
- RER B 'Sceaux' à 1 minute à pied
- toutes les infrastructure du coeur de ville : la très convoitée rue piétonne, mairie, cinéma, restaurants, commerces de bouche de grande qualité, crèche Charaire...
- sectorisation scolaire prisée : prestigieux collège-lycée Marie-Curie, école du Centre
Une adresse présentée par Marie-Astrid de Bigault de Cazanove, éditrice du magazine Les Clés de Sceaux.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 103 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 793.31€ par mois (soit 9519.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 237 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Astrid De Bigault De Cazanove mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 908573249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2025.

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MARIE-ASTRID DE BIGAULT DE CAZANOVE - IAD

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