Vente appartement 250 000 €

111 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Nicolas (62223)

À Vendre – Superbe Duplex trés lumineux situé sur la commune de St Nicolas.
Saint Nicolas – Dernier étage d'un immeuble de 3 étages .
Situé au dernier étage d'un immeuble calme et bien entretenu, ce magnifique duplex de 111 m² offre un cadre de vie exceptionnel au cœur de Saint Nicolas.
Ses atouts principaux :
Une situation exceptionnelle:
-à proximité immédiate des axes autoroutiers,
-la gare d'Arras à 2,5 km à pied.
- Les bords de la Scarpe à 5 min à pied.
- Appartement lumineux grâce à ses grandes ouvertures, son séjour cathédrale et son exposition idéale
Dernier étage garantissant tranquillité et absence de vis-à-vis
Agencement sur deux niveaux offrant espace et intimité
Le premier niveau accueille une chambre, une salle d'eau, un vaste séjour cathédrale baigné de lumière, une cuisine équipée moderne et fonctionnelle ouverte, parfait pour recevoir, un balcon et une terrasse ainsi qu'une buanderie indépendante pour un quotidien pratique
À l'étage, les espaces nuit offrent confort et calme, idéaux pour une vie de famille ou un couple en quête d'espace.
Possibilité de créer une seconde salle d'eau à l'étage.
• Place de parking privative en sous-sol, sécurisée
Ce bien rare allie charme et fonctionnalité, idéal pour une famille ou un investissement de qualité.
Localisation privilégiée : proche des commerces, écoles et transports.
À seulement 2 min , partez en balade ou en randonnée le long de la Scarpe : un cadre naturel paisible pour vos moments de détente.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 6138

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	129 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/04/2021.

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ORPI PLI ARRAS

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