Vente appartement 475 000 €

111 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Hyères (83400)

Idéalement situé en plein cœur de Hyères, au calme absolu, sur la très recherchée avenue des Palmiers, cet appartement unique prend place au sein de l’ancien hôtel particulier de Alexis Gaudillot, édifié au XIXe siècle par l’architecte Pierre Chapoulard.
Situé au 3? et dernier étage (sans ascenseur) d’une bâtisse de caractère à l’architecture emblématique, ce bien rare développe une surface de 92 m2 loi Carrez et offre un cadre de vie singulier, à l’esprit atelier d’artiste.
L’entrée s’ouvre sur un dégagement avec placard, desservant une cuisine indépendante. Le séjour, chaleureux et atypique, se distingue par sa mezzanine surplombant la pièce de vie, apportant volume et caractère.
Véritable atout du bien, le salon se prolonge par une vaste terrasse offrant une vue totalement dégagée, sans vis-à-vis, dans un environnement particulièrement paisible.
L’espace nuit, accessible depuis le séjour, comprend deux chambres, une salle de bain, ainsi qu’un couloir lumineux bénéficiant d’une belle clarté naturelle. Une loggia avec douche et une buanderie complètent l’ensemble.
Possibilité de location d’un garage, bail en cours 80 euros/ mois .
Un bien rare à la vente, alliant cachet historique, volumes atypiques et emplacement premium en centre-ville.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2023.

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