Vente appartement 470 000 €

111 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Genas (69740)

iad France - Didier Burdeyron vous propose: Découvrez ce bel appartement terrasse avec des prestations haut de gamme.
Idéalement situé à Genas dans le secteur recherché d’Azieu, au sein d’une résidence de 2016 de standing et sécurisée, cet appartement vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et ses belles prestations.
Dès l’entrée, découvrez une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées, ouvrant sur une superbe terrasse de 21 m² exposée ouest, véritable prolongement de l’espace de vie. La cuisine ouverte contemporaine, entièrement équipée et fonctionnelle, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial.
L’espace nuit offre deux belles chambres avec rangements intégrés, une salle d’eau, des toilettes séparés, ainsi qu’une suite parentale disposant de sa salle d’eau privative. Possibilité de créer une pièce supplémentaire pour une 4e chambre ou un bureau, selon vos besoins.
Les plus :
-Nombreux rangements dans chaque chambre
- Volets roulants électriques
-Climatisation, alarme, accès PMR
-Fibre
-Emplacement calme
- Idéalement situé, à seulement 200 mètres des principaux commerces et des écoles.
- Accès rapide aux grands axes.
-En option : garage double motorisé de 34 m2.
Un cadre de vie privilégié pour ceux qui recherchent confort et tranquillité.
A visiter sans tarder- coup de coeur assuré !
Vidéo sur demande
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146.67€ par mois (soit 1760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 60 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Burdeyron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 891056087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 4 234 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 760 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 60 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2023.

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DIDIER BURDEYRON - IAD

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