Vente appartement 118 500 €

111 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Forbach (57600)

iad France - Nadège Atzori vous propose: A SAISIR!!! F4 AUX PORTES DU CENTRE VILLE // PETITE COPRO // SANS TRAVAUX!!
C'est au deuxième et dernier étage de cette superbe maison de maître d'avant guerre, chargée d'histoire, qu'il vous attend...
Elégant et distingué, il vous séduira par sa luminosité et ses prestations soignées!!
Le charme opère depuis le hall avec de magnifiques escaliers en bois massif entretenus avec soin, de la luminosité, une entrée sécurisé.
Arrivés à l'appartement cela continue avec un hall aéré équipé de placards intégrés, une cuisine fonctionnelle ouvrant sur un salon salle à manger pleins de charme avec leurs fenêtres en demi cercle.
Coté nuit, deux chambres spacieuses, et au détour de l'une, un escalier dérobé menant à la troisième, nichée sous les toits, véritable petit cocon!
Pour terminer, une salle de bains confortable offrant douche et baignoire et des wc séparés.
Coté technique: ***Chauffage individuel au gaz ***Double vitrage ***Appartement rénové en 2010
La copropriété: ***3 appartements (1 par étage) ***Syndic bénévole ***Compteurs séparés ***Toiture changée en 2014
La situation: ***Centre ville et écoles à 5 min à pied ***Nombreux stationnements ***Espaces verts notamment le parc du Schlossberg également à 5 minutes
Mon avis: Harmonie et raffinement sont les maîtres mots de cet appartement entretenu avec soin, qui vous offrira un cadre de vie confortable et pratique à deux pas du centre ville!
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 2.5€ par mois (soit 30 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 147 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Atzori mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINE sous le numéro 898301072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 118 500 €	Prix au m² : 1 068 € / m²
Charges prévisionnelles : 30 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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