Vente appartement 699 500 €

111 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cannes (06400)

EXCLUSIVITÉ - Découvrez ce bel appartement en excellent état, dans l'un des quartiers les plus prisés de Cannes, SECTEUR PETIT JUAS, idéalement situé à seulement 13 minutes à pied de la rue d'Antibes et du célèbre BOULEVARD DE LA CROISETTE, dans un petit immeuble comptant seulement 9 logements. Cette résidence de standing bénéficie d'un parc boisé de 1,3 hectares, dans un environnement unique, parfait pour vos moments de détente, avec une belle piscine et un terrain de pétanque.
Appartement d'angle d'une superficie de 111 m2 loi carrez, traversant et sans aucuns vis-à-vis, situé au 2ème et avant dernier étage, comprenant : Une grande entrée avec placard, une vaste et lumineuse pièce à vivre avec accès à une terrasse de 17 m2, une cuisine indépendante aménagée et équipée pouvant être ouverte sur la pièce à vivre, un dégagement desservant trois belles chambres avec placards, dont une avec une salle de bains, et une seconde avec balcon. A cela s'ajoute une salle d'eau et un WC indépendant. Le tout avec un garage fermé (porte de garage motorisée) et une cave.
Les + : Stationnements collectifs à l'intérieur de la résidence, matériaux de qualité, clim réversible, porte blindée, résidence sécurisée, exposition, double vitrage récent, isolation phonique...
COUP DE CŒUR ASSURÉ ! Nombre de lots de la copropriété: 34, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 4620€ soit 385€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Steve NOEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 755 228 Greffe de CANNES) 06 34 65 48 46 (réf. 592319 )

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Prix de vente : 699 500 €	Prix au m² : 6 302 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 620 € / an	Taxe foncière : 2 014 €

Consommation d'énergie

Consommation 131 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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STEVE NOEL - OPTIMHOME

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