Vente appartement 365 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Passy (74190)

74190 - PASSY - PLATEAU D'ASSY - APPARTEMENT T4 - 110 M² AU SOL - MEZZANINE - CAVE - VUE MONT-BLANC - DERNIER ÉTAGE - CALME - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2025
Appartement 4 pièces lumineux et entièrement rénové et isolé avec soin, situé au dernier étage d'un immeuble des années 1920 en béton. Vue exceptionnelle sur l'ensemble du massif du Mont-Blanc, sans vis-à-vis, et ensoleillement optimal du lever au coucher du soleil.
Petite copropriété calme, bénévole et bien entretenue. Aucun travaux à prévoir.
//////// VIDEO DISPONIBLE ////////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard Buisson vous proposent cet appartement coup de cœur aux prestations soignées, d'une surface totale de 110 m² (95.65 loi carrez), occupant l'intégralité du dernier étage.
Un bien rare et chaleureux au Plateau d'Assy, dans un environnement exceptionnel.
Le bien est composé de la façon suivante :
Un salon séjour de 35 m² orienté Sud avec vue directe sur le Massif du Mont-Blanc
Une cuisine ouverte équipée de 11,5 m² avec double exposition Est et Sud
Une suite parentale avec salle d'eau privative et WC (17 m²)
Deux chambres de 10,2 m² et 9,7 m²
Une salle de bains de 6 m²
Un vestibule d'entrée de 7 m² donnant accès à une mezzanine de 10 m² (non comptabilisée en loi Carrez, idéale rangement ou coin enfants)
Une cave
Stationnement gratuit et facile dans la rue
CÔTÉ TECHNIQUE :
Appartement entièrement rénové en 2025 (isolation, électricité, peintures)
Chauffage par poêle à bois couvrant tout l'appartement
DPE : E (réalisé avant travaux — nouveau diagnostic en cours)
Copropriété : bénévole, sans frais à prévoir (toit, communs, électricité refaits)
CÔTÉ FINANCE :
Charges : environ 35 € / mois
Taxe foncière : 819 € / an
CÔTÉ PRATIQUE :
À 10 minutes de la sortie A40 (Le Fayet)
À 1h de Genève
À 1h15 d'Annecy
École primaire à 4 minutes
Collège à 7 minutes
Gare SNCF Le Fayet à 8 minutes
Station de ski de Plaine-Joux à 5 minutes
Supermarché à 5 minutes
VIVRE AU PLATEAU D'ASSY :
Le Plateau d'Assy est un secteur très recherché pour son calme, son cadre naturel, et sa qualité de vie.
Vous y trouverez : boulangerie, supérette, pharmacie et plusieurs commerces de proximité
Des sentiers de randonnée au départ immédiat de l'immeuble, aire de jeux, pumptrack
Une vie de quartier conviviale et active toute l'année
Une vue à couper le souffle sur les sommets emblématiques du massif du Mont-Blanc
A VISITER SANS TARDER.
Pour plus d'informations, contactez Pierre-Edouard Buisson au 06 41 06 54 ou par mail à
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 365 000 €	Prix au m² : 3 318 € / m²
Charges prévisionnelles : 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 327 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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PIERRE-EDOUARD BUISSON - EFFICITY

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