Vente appartement 494 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Montpellier (34000)

DUPLEX D'EXCEPTION AVEC STUDIO INDÉPENDANT - JARDIN PRIVATIF ET JACUZZI - QUARTIER OVALIE
Dans un cadre privilégié, à proximité immédiate du GGL Stadium et de la future ligne de tramway 5, ce bien unique offre une alliance parfaite entre standing, modernité et sérénité. Proche de toutes comodités.
Un duplex haut de gamme aux volumes généreux
Conçu pour offrir un confort absolu, ce duplex de 90 m2, complété par un studio indépendant de 20 m2, avec deux places de garages couvertes se distingue par :
o Un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte et accès direct à l'extérieur.
o Trois chambres, dont une en rez-de-chaussée en suite parentale, pour une intimité préservée
o Trois salles de bain (une par niveau + une dans le studio)
o Des prestations de qualité : domotique intégrée, climatisation gainable , finitions soignées
Des extérieurs d'exception, une rareté absolue
o Un terrasse de 33 m2, un écrin de verdure paisible
o Un jacuzzi encastré, une invitation à la détente et au bien-être
o Deux superbes jardins (68 m2 et 20 m2), offrant des espaces de vie extérieurs rares à Montpellier
Un studio indépendant : un atout à fort potentiel
Un espace de 22 m2 totalement autonome, parfait pour :
o Une activité libérale (cabinet médical, bureau professionnel) garantissant un excellent rendement locatif
o Une location meublée ou Airbnb, offrant une rentabilité optimisée
o Un espace privé pour un proche, tout en conservant son indépendance
Une résidence exclusive, pensée pour le bien-être
o Résidence calme et sécurisée, avec un jardin commun et un espace partagé
o Deux places de garage boxées en sous-sol, un vrai confort en ville
o Un cadre de vie rare, où chaque détail a été conçu pour offrir luxe et tranquillité
Un bien unique et exclusif, où chaque instant devient un privilège. Laissez-vous séduire par un mode de vie hors du commun, où l'élégance et le confort se rencontrent dans un écrin de verdure au coeur de Montpellier.
CLASSE ENERGIE : B 102 kWh/m2/an.
CLASSE CLIMAT : A 3 kg CO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 1000 EUR entre 1400 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023.Diagnostic de performance énergétique réalisé le 01/04/2025.
Cet ensemble vous est proposé au prix de 494 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Enguéran Bavoux. Contactez-le au 06 46 28 51 41 ou par mail à Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation-
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr '
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Enguéran Bavoux, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 841 802 663titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
Cette annonce vous est proposée par BAVOUX Engéran - EI - NoRSAC: 841 802 663, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Prix de vente : 494 000 €	Prix au m² : 4 491 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/04/2025.

Contacter l'agent
ENGUÉRAN - EI BAVOUX - CÔTÉ FRANCE IMMOBILIER

06 46 28 51 41 Appelez de la part de Superimmo.com

Email

France België Deutschland España Italia United Kingdom Schweiz افغانستان‬‎ Ahvenanmaa الجزائر‬‎ Amerika Sāmoa Andorra Anguilla Antigua and Barbuda السعودية Argentina Հայաստան Aruba Australia Ayiti Azərbaycan البحرين‬‎ বাংলাদেশ Barbados België Belize Bénin Bermuda འབྲུག Беларусь မြန်မာ Bolivia Босна и Херцеговина Botswana Brasil British Indian Ocean Territory British Virgin Islands България Burkina Faso Cabo Verde កម្ពុជា Cameroon Canada Caribisch Nederland Cayman Islands Česká republika Chile 中国 Christmas Island Κύπρος Città del Vaticano Cocos Islands Colombia جزر القمر‎ Congo-Brazzaville Cook Islands 조선 민주주의 인민 공화국 대한민국 Costa Rica Côte d’Ivoire Crna Gora Cuba Danmark Deutschland جمهورية جيبوتي Dominica Ecuador Eesti مصر Éire El Salvador الإمارات العربية المتحدة إرتريا España eSwatini Falkland Islands Fiji Føroyar France Gabon Gambia საქართველო Ghana Gibraltar Ελλάδα Grenada Guadeloupe Guam Guatemala Guernsey Guinea Ecuatorial Guiné-Bissau Guinée Guyana Guyane française Honduras 香港 Hrvatska भारत Indonesia العراق‬‎ ایران‬‎ Ísland Isle of Man יִשְׂרָאֵל Italia Ītyōṗṗyā Jamaica 日本 Jersey الأردن Kalaallit Nunaat Казахстан Kenya Kiribati Kòrsou Kosovo الكويت‬‎ Кыргызстан ປະເທດລາວ  La Réunion Latvija Lesotho Lëtzebuerg لبنان Liberia ليبيا Liechtenstein Lietuvos 澳門 Македонија Madagasikara Magyarország Malawi Malaysia ދިވެހިރާއްޖޭގެ ޖުމްހޫރިއްޔާ Mali Malta المغرب Marshall Islands Martinique موريتانيا Mauritius Mayotte México Micronesia Moçambique Moldova Monaco Монгол Улс Montserrat Namibia Naoero Nederland Negara Brunei Darussalam नेपाल New Zealand Nicaragua Niger Nigeria Niue Norfolk Island Norge Northern Mariana Islands Nouvelle-Calédonie Oʻzbekiston عمان Österreich پاکِستان Palau فلسطين Panamá Papua New Guinea Paraguay Perú Pilipinas Polska Polynésie française Portugal Puerto Rico قطر República de Angola República Dominicana République centrafricaine République démocratique du Congo România Россия Rwanda الصحراء الغربية Saint-Barthélemy Saint Helena Saint Kitts and Nevis Saint Lucia Saint Martin Saint Pierre and Miquelon Saint Vincent and the Grenadines Samoa São Tomé e Príncipe Schweiz Senegal Србија Seychelles Shqipëri Sierra Leone Singapore Sint Maarten Slovenija Slovensko Solomon Islands Soomaaliya السودان South Africa South Sudan ශ්‍රී ලංකා Suomi Suriname Svalbard og Jan Mayen Sverige سوريا 台灣 Тоҷикистон Tanzania تشاد ประเทศไทย The Bahamas Timor-Leste Togo Tokelau Tonga Trinidad and Tobago تونس Türkiye Türkmenistan Turks and Caicos Islands Tuvalu Uburundi Uganda Україна United Kingdom United States United States Virgin Islands Uruguay Vanuatu Venezuela Việt Nam Wallis-et-Futuna اليَمَن Zambia Zimbabwe Téléphone

Nom

Bonjour, Je souhaite avoir plus d’informations sur ce bien. Merci de me contacter.

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Email / SMS Email SMS

. En savoir plus

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

ENVOYER

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.