Vente appartement 169 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Puy-en-Velay (43000)

iad France - Édouard Vauthey vous propose: Appartement de caractère avec garage fermé, au cOEur du Puy-en-Velay – Alliance rare entre patrimoine et confort
Centre historique • 110 m² habitables • 3 chambres • Grenier + garage fermé, accessible en impasse
Dans une petite copropriété en pierre, à deux pas de la place du Plot, découvrez ce bien chargé d’histoire, rénové avec soin et subtilité. Ici, les voûtes du XIVᵉ siècle, les volumes généreux et la tranquillité des lieux offrent un cadre de vie unique en son genre, en plein centre du Puy-en-Velay.
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L’intérieur — lumineux, fonctionnel, chaleureux
•Belle pièce de vie de 40 m² traversante avec hauteur sous plafond
•Cuisine séparée moderne et équipée
•Trois grandes chambres + dressing/bureau
•Salle de bain avec baignoire d’angle
•Grenier privatif (stockage ou potentiel aménagement)
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Les + rares :
•Garage fermé de plain-pied (accès direct rue)
•Double vitrage intégral
•Chauffage individuel gaz (chaudière récente)
•Faibles charges : env. 77 € / mois
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À qui s’adresse ce bien ?
•Couple actif ou famille recherchant de l’espace sans compromis sur la localisation
•Jeune retraité amoureux du centre historique
•Investisseur recherchant un bien patrimonial rare et valorisable
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Visite virtuelle publiée.
Ce bien est plus qu’un appartement : c’est une ambiance, une atmosphère à vivre.
Envie d’en savoir plus ? Je suis disponible pour échanger et organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 1 536 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 269 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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ÉDOUARD VAUTHEY - IAD

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