Vente appartement 837 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Clamart (92140)

EXCLUSIVITE - 92140 CLAMART – QUARTIER GARE – VUE TOUR EIFFEL – APPARTEMENT / DUPLEX 110 M² - 4 CHAMBRES – 2 TERRASSES – BALCON FILANT - BOX
Constance Champion, votre Consultante en Immobilier efficity, vous propose de découvrir ce duplex de 109,73M² (Loi Carrez), situé dans le quartier de la Gare, au sein d'une copropriété de 1974, composée de 3 lots.
L'appartement se trouve au calme, dans une rue peu passante et se compose :
- AU PREMIER NIVEAU : d'un séjour de 33M²avec cuisine ouverte, d'une suite parentale de 13M² avec salle d'eau et dressing, de deux chambres (une des chambres peut faire office de bureau), d'une seconde salle d'eau avec W.C.
Le séjour, la suite parentale et une chambre donnent accès à une terrasse et à un balcon filant de 40,35M² avec vue sur la Tour Eiffel.
- AU SECOND NIVEAU : un espace de 22 M² pouvant faire office de chambre, de bureau ou de salle de jeux avec accès à une seconde terrasse avec vue sur la Tour Eiffel.
Un box complète ce bien.
CÔTÉ PRATIQUE :
- A proximité de la gare de Clamart (ligne N et future ligne 15) et des commerces.
- Carte scolaire maternelle et élémentaire : Closiaux – Jean Monnet
- Sectorisation collège : Collège Maison Blanche
CÔTÉ TECHNIQUE :
- DPE : F / GES : C
- Production d'eau chaude : ballons individuels électriques
- Production de chauffage : radiateurs électriques, climatisation réversible et poêle à bois dans le séjour.
- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3160 € et 4340 € par an
- Fenêtres en double vitrage
- Volets roulants électriques au premier niveau
- Taxe foncière : 2234 €
- Charges : 536 € / trimestre (eau froide, entretien des parties communes, assurance de la copropriété)
- Syndic bénévole.
A VISITER SANS TARDER ! Coup de cœur assuré !
Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Constance Champion au +33 6.60.61.11.62 ou par mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Constance Champion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°847559630.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 415 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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